新濠漾建築外觀

真心不二價 首付48萬起
價格公開透明,五階段不二價,先買享最低價格


生活機能
江小編本週抽空到二重疏洪道重劃區了解近期很夯的新案,能從長期關注板橋江翠北側的粉絲移情別戀至此,相信此案具有獨特性的魅力。此案最特別的地方是未來搭捷運必須經過自行車景觀橋到三重站,走路約8分鐘也是最近的距離(約900公尺),讓早晨捷運通勤族都能觀賞到大台北都會公園的美景。以重劃區來說,附近的機能算不錯,有學區、家樂福和全聯賣場、便利商店等,生活必備的重要機能都在咫尺。五階段不二價價格38-43萬(第一階段)、39-44萬(第二階段)...,以相同價格只能買板橋江翠北側AB區,價格上有絕對市場優勢。

新濠漾機能圖

全區平面圖
本案建蔽率低大約23.11%,建物前方規劃約1500坪的花園綠地,片面了解後方已經被新濠建設買下,前方100多坪也洽談差不多,未來這一大塊土地都會納入規劃,想必寬廣的廊道將得以延續。臨路退縮40米外加10米疏洪西路(總共50米),對面向高架橋的建案噪音和空汙有極大緩衝作用。規劃AB兩棟,車道出入口位於17米頂文路上,汽機車分道,6米飯店式大廳位於A棟(靠頂文路),休閒公設集中於B棟(靠頂文二街)。未來附近會有微笑單車站。
 

全區平面圖

 

標準層平面圖
規劃1~3房22-43坪,每棟每層9戶3部電梯,平均每部3戶,上下班時段可有效降低等待時間此案的格局規劃無坪效的浪費,冷氣室外機不佔陽台空間。高架橋大約位於8樓,想擁抱大台北都會公園全景建議12樓以上尤佳。

A棟全區平面圖

B棟全區平面圖

 
傢俱配置參考圖
A1 (約43坪) 三房二廳2衛一工作陽台

A1 傢俱配置參考圖

 

A2/A3 (約26坪)  兩房二廳1.5衛一工作陽台
前言提到粉絲移情別戀的戶別,規劃大眾能接受的方正格局,1.5廁衛不多也不少,較可惜是廁所無對外窗,板橋江翠北側大悅的進化版格局,想必是最受歡迎的格局之一。

A2 傢俱配置參考圖


A5 (約43坪)  三房二廳2衛一工作陽台
此戶小編覺得非常稀少獨有,面都會公園雙面景觀宅,並且規劃給喜歡泡澡看風景重享受的住戶。

A5 傢俱配置參考圖


A6 (約22坪) 一房二廳一衛一工作陽台
套房格局規劃,小坪數能遠眺都會公園景觀,此戶堪稱一絕。

A6 傢俱配置參考圖


A7 (約37坪) 三房二廳2衛一工作陽台
僅次於A5/B5戶的就是A7/B7,訴求另一側美麗都會公園景觀。

A7 傢俱配置參考圖


A8/A9 (約24坪)  兩房二廳一衛一工作陽台
同A2/B2戶,少2坪只少0.5廁,CP值不低。

A8 傢俱配置參考圖


A10 (約37坪) 三房二廳2衛一工作陽台

A10 傢俱配置參考圖

 

遠景空拍圖

 

上空鳥瞰圖

公設參考圖
約400戶的大型社區,規劃多元公設適合全齡層使用。其中頂樓BBQ烤肉區不是眾多建案都有,這會是親朋好友聚會的好地方。室內外兒童遊戲區和音樂琴房,天晴雨淋小朋友都有遊玩的樂園。也有規劃適合大朋友的健身房、全齡娛樂室、桌遊棋藝教室等,公設比33.9%。

休閒公設

 

休閒公設

建築模型
鋼筋混泥土(RC)建築結構,並於各樓層嵌入日本第一住友制震壁,有效達到減震效果。

建築模型
樣品屋
下圖約26坪(A2),現場兩個房間都能放置雙人床,其中右側大房還規劃出更衣空間,將空間利用上發揮出極致。值得推薦的是大面落地窗,光線不因間隔廚房而使客廳光亮微弱,陽光充足照亮每個房間和客廳等區域。

26坪樣品屋
下圖約43坪(A1),規劃3房間放置2雙1單人床,大坪數配林內3口瓦斯爐和倒T型抽油煙機,非傳統白色拋光石英磚,而是同樣品屋的花紋地磚。再來是方才提到的泡澡秀裸體兼觀賞風景的大面窗廁衛,此設計極為稀有。
43坪樣品屋

優惠付款方式
首付48萬起(訂簽約5%),工期期款20期(3年),銀行貸款8成,交屋款5萬
只需準備少額的自備款,但也可提早習慣付貸款的感覺,是優質的優惠付款方案
建案簡介

建案名稱 新濠漾
基地位置 新北市三重區頂文路2-2號(疏洪西路口) (同接待會館位置)
投資興建 新濠建設  建築外觀 金以容聯合建築師事務所
基地面積 約2032坪 平面設計
土地區分 住宅用地 門廳公設 十邑設計 王勝正建築師
營造廠 宗輝營造股份有限公司 園藝景觀
公設比 33.9% 燈光設計 袁宗南照明設計事務所
設計建蔽率 23.11% 設計容積率 355.28%
房屋結構 鋼筋混泥土(RC) 物業管理 安杰物業管理股份有限公司
格局規劃 1~3房 坪數規劃 22坪/24、26坪/37、43坪
總戶數 396戶,0店面 總車位 309位(坡道平面車位)
樓層規劃

AB兩棟地上23層地下5層
每層9戶每棟3部電梯

樓層概要 大廳挑高6米,標準層3.4米
現場樣品屋 約43坪(A1)、約26坪(A2) 興建工期 3年
銷售方式 五階段 不二價銷售 雨遮計算方式 登記不計價
開賣價格 38-43萬/坪 (第一階段)
39-44萬/坪 (第二階段)
預計管理費 70元/坪
車位說明 先買先選,可不買車位 車位價格 155萬(B5)-220萬(B1)
公設規劃

A棟:飯店式大廳和藝術畫廊
B棟:副門廳、閱覽室、多功能講堂、會議廳、室內兒童遊樂室、
戶外兒童遊趣區、健身中心、全齡娛樂室、桌遊棋藝室、
音樂琴房練團室
頂樓:空中花園、BBQ烤肉區、曬被區、休憩茶屋

建材配備

衛浴:INAX馬桶(全衛均使用)、美標面盆
廚房:
兩房配林內洗碗機、喜特麗(JTL)雙口電陶爐和抽油煙機;
三房配林內3口瓦斯爐和倒T型抽油煙機、德國Stormer櫃體、
SALICE義大利鈦金屬鉸鍊
《除可移動傢俱和配件外,木地板、花紋地磚等皆可比照樣品屋》

 

迎賓會館

新北市三重區頂文路2-2號(疏洪西路口)

迎賓會館

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【感謝新濠建設提供圖面檔案資料及現場的解說銷售人員】

大台北都會公園
 

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