目前分類:江翠北側重劃區 (9)

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這次小編要來介紹給大家的是目前仍在潛銷中的

遠雄江翠

是位於板橋江翠北側重劃D區的首座遠雄建案

『遠雄江翠』是今年2月中最具話題的建案,小編也被吸引撥空前往接待中心賞圖,接待人員細心講解介紹,據悉此次遠雄規劃建蔽率低的獨棟建築,且較低總價的小坪數格局,建築外觀承襲李祖原建築事務所霸氣設計傳統,讓喜愛板橋的居民都能買得起住得起知名建設遠雄的房子,水岸首排將是其最大的賣點。地磚採用80*80公分的拋光石英磚,未來入住能感受豪宅般的大氣。設備規劃:櫻花三機、SVAGO嵌入式微烤爐、櫻花烘碗機及TOTO衛浴設備

『遠雄江翠』基地位於板橋區環河西路四段與華江八路間。生活機能主要仰賴長江路商家,故建案周邊機能較為匱乏,若可步行10分鐘前往江子翠方向,可到達全聯超市、江翠黃昏市場、老王豆漿店、猛嘎海鮮店、及眾多娃娃機店😀。開車/機車5分鐘上華江橋和大漢橋到台北及新莊、10~15分鐘可達三鐵板橋站、及台64和台65快速道路串聯周邊市區。附近的學區有江翠國小,另外D區也有文中小預訂地,周邊有溪頭河濱公園、智匯公園及華江一二三木頭園。

『遠雄江翠』規劃地上20層地下5層,鋼筋混凝土構造(RC),獨立車道,全案共112戶純住家,全平面式車位。鄰環河西路四段退縮約39米,鄰華江八路退縮5米,建築側車道約10米距離(麗寶方向),休閒公設包含:挑高8.3米接待大廳、中庭私人花園、交誼廳、書香廊道、視聽室、健身房。

『遠雄江翠』為地上20層獨棟建築,單層戶數規劃為6戶,設有兩部電梯,公設比約35%。坪數規劃為二房(19坪)、2+1房(36~39坪),特別強調無室內柱,坪數不含雨遮。水岸首排戶為A1(39坪)和A2(36坪)包含前景觀後工作陽台,小坪數二房(19坪)面麗寶建設於獨立車道正上方,A6/A7(36坪)戶別鄰近華江八路,此路非主要交通道路,故鬧中取靜,然而此戶只有唯一工作陽台相對景觀戶別的前後陽台雨遮偏多,購買時要詢問雨遮坪數,求得實際每坪單價並納入考量。

 

水岸戶A1 本案樓王39坪 2+1房兩衛兩廳兩陽台

(景觀陽台及工作陽台) 

水岸戶A2 36坪 2+1房兩衛兩廳兩陽台

(景觀陽台及工作陽台) 

小坪數A3/A5 19坪 二房一衛一廳(一工作陽台)

為目前本案最炙手可熱戶型

 

A6/A7 36坪 2+1房兩衛兩廳(一工作陽台) 格局

遠雄建設二代宅2.0

遠雄3大保固,5年防水,5年地壁磚,25年結構

 

DM參考

 

 

給辛苦看到最後的江北粉們

兩房優缺點與改善方法

優點 :

1.雨遮相對少(目估120*100公分,約0.3坪)

2.兩房均有採光(面未來麗寶建設)

3.15米或以上棟距(遠雄車道10米+麗寶建設至少5米)

 

缺點:

1.煎炒滷拌烤是華人絕活,廚房無隔間(紫色),油煙容易瀰漫

(改善方法:以透明玻璃隔間、加裝防煙垂壁和導風機、或給力的抽油煙機)

2.廁所無窗,臭氣難消散

(改善方法:常開開啟通氣風扇)

3.次臥門關閉,工作陽台曬衣,長時間為暗廳,秋冬之際更甚

(改善方法:使用鏡子金屬借光、利用人造光源及統一淺色調調光)

4.主臥格局不方正,窗邊有虛坪空間

(改善方法:衣櫥設置於廁所牆側(紅色),主臥房門開電視另一側(綠色),原衣櫥改為化妝台/書桌(黃色),客廳和床舖向右靠攏(藍色),其優點是房間虛坪消失和客廳採光更多一些,此時黃色區域為明財位背也有靠,若擺放書桌或適當物品有助於財運與事業發展,然而其缺點為進門衣櫥壁刀仍虛化解 )

 

 

 

遠雄接待中心位址

華江一路與華江六路交叉口


檢視較大的地圖

 

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D區大美建案

 平面配置圖

7~17樓為集合式住宅 樓高3.6米

2部17人電梯(NO. 1/NO. 2)

平面傢俱配置圖

 

地下一層平面圖

地下二層平面圖

建案簡介

結構

B5~B2為RC

B1~7F為SRC

8F~17F為RC

 

付款方式

訂簽款10%,工程款10%(分20期),銀貸80%

(頭期工程款預計4月底)

 

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新外灘III


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

總戶數450戶

車位472位

店面20戶

地上19層

地下4層

基地2279坪

公設比33%

一樓大廳挑高6公尺

每層樓高3.2公尺

A棟每層九戶 /B棟每層七戶/C棟每層九戶

每棟電梯各三部

標準配備如下

YKK氣密窗 廚房櫻花三機 國際牌暖風機 三合一電子鎖 冠軍地磚 Honeywell全棟反逆洗設備

格局圖 分ABC三棟 共450戶 值得一提的是A棟跟C棟棟距40公尺 彼此並不會阻礙視野

 

3F-19F 透視圖

 

 

 

A1&C1 水岸戶 是這次的樓王 四房兩廳兩衛+前後陽台 44.13坪

 

 

 

A2&B2 水岸戶 三房兩廳兩衛+前後陽台 38.67坪 美中不足的是大門旁落了一根室內柱

 

 

 

A3&C3 二+一房兩廳一衛 23.73坪

 

 

A5&C5 二+一房兩廳一衛 24.55坪

 

 

A6&C6 二+一房兩廳一衛 26.91坪

 

 

A7&C7 三房兩廳兩衛+前後陽台 37.68坪

 

 

A8&C8 三房兩廳兩衛+前後陽台 35.88坪

 

 

A9&C9 兩房一廳一衛 19.61坪

 

 

A10&C10 兩房一廳一衛 18.52坪

 

 

B1&B5 三房兩廳兩衛+前後陽台 37.26坪 高樓層擁有水岸景觀

 

 

B2&B3 兩+一房兩廳一衛 26.64坪 高樓層擁有水岸景觀

 

 

B6 三房兩廳兩衛+前後陽台 33.92坪

 

 

B7 兩房一廳一衛 17.3坪

 

 

B8 三房兩廳兩衛+前後陽台 34.13坪

 

 

比較特別的是這次只要是三房以上的格局都有前後陽台

這對注重採光跟通風的家庭主婦來說是一大優勢

A棟跟C棟彼此對稱 B棟戶別也是彼此對稱 這個室內設計上非常好看 我個人很喜歡

緊接著是地下停車場 地下4層

 

 

大車位 250*550 平方公分

小車位 230*550 平方公分

無障礙車位 275*600 平方公分

特大車位 250*600 平方公分

 

B1 (大車位: 57,無障礙車位:2)

 

 

B2 (大車位:120,小車位:20,無障礙車位:2)

 

 

B3 (大車位:120,小車位:20,無障礙車位:2)

 

 

B4 (大車位:91,小車位:16,特大車位:1)

 

 

DM參考

 



值得一提的是中庭花園的帝寶穹頂

穹頂室內樓高12公尺 室外高度當然更高

有看過仁愛帝寶嗎? 有空時不妨開車經過參考看看

 

 

建案說明

 

 

 

 

 

 

 

 

模型參考

 

 

 

 

 

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歡喜市

茂德(中德)建設系列第三彈

公設多元、格局再進化、付款條件寬鬆

小坪數大利用,空間大升級

 

 

 

基本資料

 

付款方式

訂簽10%,工程款分17期(計2018/05-2019/09)

和外飾完成、落架完成、申請使用執照,總共約10%

銀貸8成(信用良好者),交屋款

 

平面配置圖

 

 

 

 

A1/C1/A5/A6/B6兩房一廳一衛一陽台

 

A2/C2/A3/C3三房兩廳兩衛兩陽台

 

B1/D1三房兩廳一衛兩陽台

 

B2/B3/D2/D3三房兩廳兩衛一陽台

 

B5/C5/D5三房兩廳一衛一陽台

 

C6三房一廳一衛一陽台

 

 

地下車位平面圖(B1和B2)

 

地下車位平面圖(B3和B4)

地下車位平面圖(B5和B6)

 

 

接待中心位置

板城路與香社一路口

 

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興富發大悅

大門為巴洛克古典拱門,巴洛克建築外觀的特色,就是充滿人物雕像與老虎窗

巴洛克建築營造成本較現代建築價差高一成

但本案開價卻比鄰近建案行情更親民

江翠北側重劃區全體區域模型

基本資料

車位價格

付款方式

訂簽5%,開工2%,工程款3%(分36期)

完工後建商無息貸款5%(分36期)

完工交屋銀貸8.5成(信用良好者),付款方式會寫入合約內

付款方式範例

建築外觀與格局設計

平面配置圖

AB兩棟每層14戶,每棟配置2部電梯,AB棟間防火門可互相連通

A1/B1(36坪),唯一3房兩廳兩衛前後陽台

A2/B2(約26坪),兩房兩廳一衛一前後陽台

其它戶別皆為兩房兩廳一衛一工作陽台

全戶型中島式廚房,每戶皆配四件式(水龍頭、面盆、淋浴龍頭和浴缸

整棟皆無天然瓦斯管線,但附贈電熱水器

室內玄關走道每戶的走道寬約110~120公分,可放置斜插式鞋櫃

配備規劃

YKK氣密窗/Forcelock大門電子鎖(韓國)

INAX馬桶(日本)/Paffoni衛浴五金(義大利)/Catalano面盆(義大利)/Panasonic暖風機

SVAGO IH(每戶皆配一大兩小的三口電陶爐)

地板使用60*60拋光石英磚(冠軍磁磚)

接待中心位置

環河西路四段與長江路一段105巷口

 

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板橋江翠北側重劃區  C 茂德建設 江翠Park

建築規劃: 陳朝雄建築師

外觀顧問: 陳志誠設計師

江翠Park坐落於大漢街與環河路四段交叉口,舊巨蛋的斜後方,面向立信愛山林獨棟建築,近鄰全聯、頂好、裕民街夜市等,故生活機能極為方便

周邊交通方面如下:

機車族上台北走華江橋,下新莊走新海橋(不推繞路的大漢橋),走重翠大橋直達三重

汽車族新北環快接台64、台65快速道路,直達新北等地

 

單車族江翠Park邊上設置有UBIKE租借站,假日可遍騎江翠北側重劃區、大漢溪河堤、新月橋及435藝文特區等地,可說是方便無誤

捷運族走路15~20分鐘可到新埔站的距離(小編我不喜歡走路,因為真的挺遠的),騎UBIKE可至2號出入口租還。

挑高7.4米磅礡大廳與門廳面寬19米,附設有頂樓空中花園(KTV、棋藝室、Lounge Bar)、健身房、兒童遊戲室等休閒公設,公設比約32.5%,標準層3.2

[極少量]面環河路四段河堤岸戶僅剩2F

 A2(36.22三房兩廳兩衛三陽台(包含工作陽台)

 A3(36.06三房兩廳兩衛兩陽台(包含工作陽台)

此兩戶為小編認為是可大砍總價的物件,雖具有與河堤深遠的間距,又以A3戶有與未來立○愛林建案頗大的棟距,但此戶位於2樓鄰近環河車道,吵雜聲將不可避免、房間整體規劃偏小無法放置大衣櫥、窗外有大樹擋住寬廣視野,且開窗亦有蟲鳥飛入、二樓通常為管線集中處或轉彎處,可能導致汙水回堵的情形;此物件小編建議客變為兩房較佳,一來可縮減走道的浪費,二來換取舒適大主臥、三來可放置23米長的大衣櫃,或外廁所與小小臥室對調,使其廁所有對外流通窗,小編覺得這樣變動會是不錯的選擇,適合低資金想買大屋的朋友。

目前江翠Park主打廣告戶

A10-4F(約26坪)/B5大車位(210萬)/1380萬

 所以除以坪數下來每坪約44萬左右

 

其餘可售戶別如下:

A6、A7 (20.49坪) - 10F以上

A8(19.8坪) - 10F以上

A9(26.83坪)、A10(26.91坪) - 10F以上

A11(23.57坪)、B11(24.16坪)-10F以上

B9(26.67坪)、B10(26.74坪) - 10F以上

 

                以 A11(23.57)B11(24.16)戶別來說,小編推傢俱配置參考圖(2)的格局,狹長形小兩房大多有暗廳問題,天未暗需點燈不可避免,至少廚房有對外排煙窗,並於客變時,移除和室空間,衣櫥往客廳推設置整排2米衣櫥,客廳往主臥推,於鞋櫃與沙發間設置檔過門屏風或收納系統櫃,避免離鞋臭味過近,次臥房以單人床為佳。

                以A6A7 (20.49)A8(19.8)戶別來說,撇除暗廳問題不談,需克服的問題頗多,例如:鞋櫃離沙發太近、開大門會撞廁所出來的人、廚房雖無對外窗(仍可自行設置隔間阻隔油煙)等,但能變更的部分實在有限,只能推薦給樂觀無所謂之人。

                以A9(26.83)A10(26.91)B9(26.67)B10(26.74)戶別來說,雖不如A2A3戶別有永久間距,但邊間的好處是屋內空氣能流通,又廁所淋浴空間較大,剩至可自行加裝浴缸,早班上班族可選擇A9/ B9,晚班上班族可選擇A10/ B10

4-15F 整層平面圖

A棟平面配置圖4-15F

B棟平面配置圖4-15F

A11(23.57坪)、B11(24.16坪) 傢配參考圖(1)

 

A11(23.57坪)、B11(24.16坪) 傢配參考圖(2)

A8(19.8坪) 傢配參考圖

A7樣品屋參考

目前江翠Park已熱售9成

完銷倒數 敬請把握

無嫌惡設施、無高架阻礙、近裕民街夜市、收租投報高

預計管理費 55/坪,每月汽車清潔費300

DM參考

 

本案特別強調使用強化膠合玻璃  減少噪音 杜絕空汙

 

網路評論茂德建設品質不好,聽聞茂德就拒買,但小編屬中立立場,不能說是推薦,但仍可介紹提供給社員此案資訊,雖茂德建設多建案格局上均有單層多戶且暗廳的問題,剩至有施工品質的疑慮,但凡住過舊巨蛋的住戶可知道,江翠Park的缺點均含括其中,計較其缺點不如看其優點,江翠Park比上雖不足比下仍有餘。

如果對C區江翠Park有興趣的話

可直接與現場業務聯絡 提及是江北編介紹來的 即可給你優惠價了!

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買自己的房 人生不白忙 青峰的品味 只給高尚的你

 

超過200公尺的永久棟距

 

氣派的中庭花園

 

品字型的帝寶建築

 

在板橋江翠北側重劃區的AB區

 

建商釋出  A3/C3(約21.13坪)、A5/C5(約20.70坪)兩房保留戶及A1/C1(約36.72坪)高樓層保留戶

 

 

 

模型參考

 

 

 

 

 

 


DM介紹

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如果對AB區青峰保留戶有興趣的話A


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鉅陞河藍灣資料簡介

 

基地: 809坪

建蔽率: 50%

 

總戶: 159戶

車位: 167位 (可售163位 殘障車位4)

 

建築外觀: 邱垂睿建築師

空間規劃: 劉官龍設計師

 

地上14樓

地下5樓

 

 

 

 

本案與其他建案不同的是 特別強調 機能提升 六大有感建築

 

包括 建案全裝修 定時排風鞋櫃 內外恆溫且會呼吸的衣櫃 廚房衛浴收納 質感工作陽台 寵物門

 

建材保固兩年

 

並且可以隨時與鉅陞專屬LINE小秘書回報協助排除居住生活上的居住障礙

 

建築外觀走日式風格 獨立車道

 

 

 

 

 

河藍灣規劃AB兩棟 A棟一層七戶 B棟一層五戶

 

一樓挑高6米 每層樓高3.35米 交誼廳外會種植櫻花樹

 

因為建案本身含裝修

所以2~10樓 樓高2.9米

11~14樓 因為包含灑水頭 所以樓高2.8米

 

本案為水岸第一排 距離64高架橋70米

 

 

 

 

 

 

 

特別介紹 A1, A4, A5為少見兩房卻又同時擁有兩面採光及廁所開窗的戶型

 

 

大門房門皆是特製 2.3米

 

全裝修附空調 (品牌鎖定是大金日立三菱其中之一)

 

非常用心的是室外機部分為了維持美觀 會特別噴漆加工融入建築外牆顏色

 

 

公設該有的都有 與一般建案不同的是(規劃在B棟的)健身房還會擺放按摩椅

 

每一戶都是非常用心的規劃 並非使用舊圖

 

地上僅做14層是為了增加每層樓高至3.35米

 

電梯規劃可乘載12人

 

車位部分 A棟購買戶只能選A棟底下車位 B棟亦能買B棟車位

 

 

 

樣品屋呈現A5與B1

 

A5部分約24坪 強調與樣品屋一樣且開著空調實品交屋

 

所以在樣品屋你看到的每一個區域設計皆與實品交屋時相同

 

除了樣品屋展示的家具家電外 其他你看的到的都會有(附設冷氣空調)

 

 

 

 

客廳部分 可選擇 拋光石英磚 或是半拋光地磚

 

門板皆是使用零甲醛 雅格系統櫃 定時排風鞋櫃

 

 

 

 

 

廚房部分 冰箱及餐桌餐椅為示意圖 特別值得介紹的是電器櫃 可供擺放電鍋

 

特別有感的是 樣品屋看到的五金鍋蓋架 抹布架皆會附上

 

讓主婦們在使用上不會手忙腳亂 餐具各物皆有定位

 

 

 

 

 

 

 

工作陽台非常強大

 

小編是第一次看到非二丁掛磁磚設計的陽台

 

交屋時附上高質感升降晾衣桿 五金雜物架 掃拖把及支架 木天花板

 

 

 

 

 

主臥室一覽

 

除了家具外 本案最強調的會呼吸的衣櫃交屋時也會一併附上

 

恆溫衣櫃 使得衣櫃內外溫度一致 不須特別除溼即可達到防霉效果

 

 

以傳統兩房來說 主臥空間與衣櫥偏大 與其他建案明顯較優

 

 

 

 

 

房間部分 可選擇 半拋光地磚或是木地板

 

小孩房除了窗簾跟家具外  衣櫥跟床板都會附上

 

採光跟通風無虞

 

 

 

 

衛浴五金品牌使用TOTO

 

國際牌四合一暖風設備

 

洗手台設置平台可擺放牙刷牙膏盥洗用品等

 

規劃包含鏡櫃與下方置物櫃

 

置物櫃打開有特別設置擺放吹風機與雜物

 

浴室部分特別附加了五金置物架 可擺放洗髮精沐浴乳沐浴用品等

 

 

 

 

洗手台下的置物櫃旁還規劃了USD插槽 讓你不用擔心3C產品充電問題

 

馬桶上方也特別規劃了雜物櫃 讓你洗澡時有特別的地方放置汙衣

 

馬桶旁也都規劃了插座

 

 

 

 

 

樣品屋B1約48坪 屋內擺飾不具機能性 僅供民眾參考

 

室內強調無走道浪費 坪效良好 端景陽台會附上植栽

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DM參考

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

有感設計部分可經客製選擇 如欲自行施工 可退料不退工

 

 


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有別於青峰呂建勳新古典的建築風格

這次翠峰是採用亞昕長期配合建築師的作品

 

 

 

分為AB兩棟 右A左B

兩棟中間的二樓A1, B1, A10, B10, A9, B9是露臺戶

 

 

A棟後方的A2, A3戶二樓也是露臺戶 只有露臺位於車道上方 住家本體跟車道位置是分開的 所以不用擔心車子進出的噪音問題

 

 

翠峰這次捐出後方兩塊地作為公八公園換取獎勵容積率 而這個公八公園剛好又是由我本人命名成功的藝香公園

 

 

這次的翠峰格局圖卡跟上次青峰是一樣的拉頁設計

 

 

一樓格局圖 非常多元複雜 迎賓長廊大廳 健身房 KTV 視聽中心 交誼廳 都是必備的

 

有十個店面 位於AB區藝文街跟藝文二街口

 

 

樓高十五樓 一層九戶 AB棟各兩部電梯 戶數稍多 但格局坪效規劃的很好 沒有多餘坪效浪費 且格局多方正或6:4格局

 

 

A1, B1是這次的樓王 約46坪 四房(或三加一房) 有前後陽台 此戶須購雙車位 後面有詳細的樣品屋說明

 

 

A2, B2 長寬比6:4 約21坪 一大一小房

 

 

A3, A7, B3, B7 約39.5坪 位於AB兩棟的四戶邊間 是這次翠峰的三房最佳房型 且兩衛都有開窗通風設計

 

 

A5, A6, B5 ,B6 方正格局 一大一小房 約21坪 是這次超優戶的優惠房型

 

 

A8, B8 格局一樣方正 約25坪 跟A5, A6, B5, B6比起來算是大兩房

 

 

A9, B9 格局長寬比6:4 約38.5坪 同樣也是大三房規劃 兩衛開窗

 

 

A10, B10 格局方正 23坪大兩房 且是傳說中兩面採光的兩房設計 同時也是超優戶專案的最搶手戶型

 

 

樣品屋B1 這次的樓王 46坪 有前後陽台 三+一房設計

 

 

一進門前陽台 看到的玻璃其實都是陽台的光 左邊才是真正的大門 等於說此戶有雙大門的設計

 

 

霸氣玄關 此處玄關規劃穿鞋椅 霸氣到讓人嫑嫑的

 

 

一進門就是餐廳 餐桌上的燈據說是跟蔡依林新家一樣的幾何線條燈

 

 

餐桌旁還有一窗 連接前陽台的光 很少有餐廳可以做到採光設計

 

 

重點來了 高大上的客廳

 

 

加一房的書房規劃位於電視牆後

 

 

書房整體

 

 

廊道

 

 

雙人房一

 

 

L型廚房 比一字型廚房好用 廚房左邊是工作陽台

 

 

客衛

 

 

雙人房二

 

 

主人房

 

 

主衛

 

 

面盆

 

 

淋浴間 相機光沒打得很好 看起來黑黑的

 

 

樣品屋A8 大兩房設計 約25坪

 

 

原本是暗廳 所以設計師採用間接光源設計的客廳 

 

 

電視往左邊看過去是廁所的洗手台 為免浪費坪效 所以這間洗手台是規劃在廁所外頭

 

 

衛浴

 

 

一字型廚房 廚房外是工作陽台

 

 

電視牆後方的小孩房

 

 

其實可當客房

 

 

主人房

 

 

女主人最愛衣帽間

 

 

12/21(四)新接待中心正式開幕

 

 

 

 

 

 

 

夜晚時接待中心 圖片來源: 華磐國際

 

 

 

 

 

新址樣品屋B9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DM參考

 

 

 

翠峰廣告看板

 

 

基地位置

 

 

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