目前日期文章:201808 (3)

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新濠漾建築外觀

真心不二價 首付48萬起
價格公開透明,五階段不二價,先買享最低價格


生活機能
江小編本週抽空到二重疏洪道重劃區了解近期很夯的新案,能從長期關注板橋江翠北側的粉絲移情別戀至此,相信此案具有獨特性的魅力。此案最特別的地方是未來搭捷運必須經過自行車景觀橋到三重站,走路約8分鐘也是最近的距離(約900公尺),讓早晨捷運通勤族都能觀賞到大台北都會公園的美景。以重劃區來說,附近的機能算不錯,有學區、家樂福和全聯賣場、便利商店等,生活必備的重要機能都在咫尺。五階段不二價價格38-43萬(第一階段)、39-44萬(第二階段)...,以相同價格只能買板橋江翠北側AB區,價格上有絕對市場優勢。

新濠漾機能圖

全區平面圖
本案建蔽率低大約23.11%,建物前方規劃約1500坪的花園綠地,片面了解後方已經被新濠建設買下,前方100多坪也洽談差不多,未來這一大塊土地都會納入規劃,想必寬廣的廊道將得以延續。臨路退縮40米外加10米疏洪西路(總共50米),對面向高架橋的建案噪音和空汙有極大緩衝作用。規劃AB兩棟,車道出入口位於17米頂文路上,汽機車分道,6米飯店式大廳位於A棟(靠頂文路),休閒公設集中於B棟(靠頂文二街)。未來附近會有微笑單車站。
 

全區平面圖

 

標準層平面圖
規劃1~3房22-43坪,每棟每層9戶3部電梯,平均每部3戶,上下班時段可有效降低等待時間此案的格局規劃無坪效的浪費,冷氣室外機不佔陽台空間。高架橋大約位於8樓,想擁抱大台北都會公園全景建議12樓以上尤佳。

A棟全區平面圖

B棟全區平面圖

 
傢俱配置參考圖
A1 (約43坪) 三房二廳2衛一工作陽台

A1 傢俱配置參考圖

 

A2/A3 (約26坪)  兩房二廳1.5衛一工作陽台
前言提到粉絲移情別戀的戶別,規劃大眾能接受的方正格局,1.5廁衛不多也不少,較可惜是廁所無對外窗,板橋江翠北側大悅的進化版格局,想必是最受歡迎的格局之一。

A2 傢俱配置參考圖


A5 (約43坪)  三房二廳2衛一工作陽台
此戶小編覺得非常稀少獨有,面都會公園雙面景觀宅,並且規劃給喜歡泡澡看風景重享受的住戶。

A5 傢俱配置參考圖


A6 (約22坪) 一房二廳一衛一工作陽台
套房格局規劃,小坪數能遠眺都會公園景觀,此戶堪稱一絕。

A6 傢俱配置參考圖


A7 (約37坪) 三房二廳2衛一工作陽台
僅次於A5/B5戶的就是A7/B7,訴求另一側美麗都會公園景觀。

A7 傢俱配置參考圖


A8/A9 (約24坪)  兩房二廳一衛一工作陽台
同A2/B2戶,少2坪只少0.5廁,CP值不低。

A8 傢俱配置參考圖


A10 (約37坪) 三房二廳2衛一工作陽台

A10 傢俱配置參考圖

 

遠景空拍圖

 

上空鳥瞰圖

公設參考圖
約400戶的大型社區,規劃多元公設適合全齡層使用。其中頂樓BBQ烤肉區不是眾多建案都有,這會是親朋好友聚會的好地方。室內外兒童遊戲區和音樂琴房,天晴雨淋小朋友都有遊玩的樂園。也有規劃適合大朋友的健身房、全齡娛樂室、桌遊棋藝教室等,公設比33.9%。

休閒公設

 

休閒公設

建築模型
鋼筋混泥土(RC)建築結構,並於各樓層嵌入日本第一住友制震壁,有效達到減震效果。

建築模型
樣品屋
下圖約26坪(A2),現場兩個房間都能放置雙人床,其中右側大房還規劃出更衣空間,將空間利用上發揮出極致。值得推薦的是大面落地窗,光線不因間隔廚房而使客廳光亮微弱,陽光充足照亮每個房間和客廳等區域。

26坪樣品屋
下圖約43坪(A1),規劃3房間放置2雙1單人床,大坪數配林內3口瓦斯爐和倒T型抽油煙機,非傳統白色拋光石英磚,而是同樣品屋的花紋地磚。再來是方才提到的泡澡秀裸體兼觀賞風景的大面窗廁衛,此設計極為稀有。
43坪樣品屋

優惠付款方式
首付48萬起(訂簽約5%),工期期款20期(3年),銀行貸款8成,交屋款5萬
只需準備少額的自備款,但也可提早習慣付貸款的感覺,是優質的優惠付款方案
建案簡介

建案名稱 新濠漾
基地位置 新北市三重區頂文路2-2號(疏洪西路口) (同接待會館位置)
投資興建 新濠建設  建築外觀 金以容聯合建築師事務所
基地面積 約2032坪 平面設計
土地區分 住宅用地 門廳公設 十邑設計 王勝正建築師
營造廠 宗輝營造股份有限公司 園藝景觀
公設比 33.9% 燈光設計 袁宗南照明設計事務所
設計建蔽率 23.11% 設計容積率 355.28%
房屋結構 鋼筋混泥土(RC) 物業管理 安杰物業管理股份有限公司
格局規劃 1~3房 坪數規劃 22坪/24、26坪/37、43坪
總戶數 396戶,0店面 總車位 309位(坡道平面車位)
樓層規劃

AB兩棟地上23層地下5層
每層9戶每棟3部電梯

樓層概要 大廳挑高6米,標準層3.4米
現場樣品屋 約43坪(A1)、約26坪(A2) 興建工期 3年
銷售方式 五階段 不二價銷售 雨遮計算方式 登記不計價
開賣價格 38-43萬/坪 (第一階段)
39-44萬/坪 (第二階段)
預計管理費 70元/坪
車位說明 先買先選,可不買車位 車位價格 155萬(B5)-220萬(B1)
公設規劃

A棟:飯店式大廳和藝術畫廊
B棟:副門廳、閱覽室、多功能講堂、會議廳、室內兒童遊樂室、
戶外兒童遊趣區、健身中心、全齡娛樂室、桌遊棋藝室、
音樂琴房練團室
頂樓:空中花園、BBQ烤肉區、曬被區、休憩茶屋

建材配備

衛浴:INAX馬桶(全衛均使用)、美標面盆
廚房:
兩房配林內洗碗機、喜特麗(JTL)雙口電陶爐和抽油煙機;
三房配林內3口瓦斯爐和倒T型抽油煙機、德國Stormer櫃體、
SALICE義大利鈦金屬鉸鍊
《除可移動傢俱和配件外,木地板、花紋地磚等皆可比照樣品屋》

 

迎賓會館

新北市三重區頂文路2-2號(疏洪西路口)

迎賓會館

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【感謝新濠建設提供圖面檔案資料及現場的解說銷售人員】

大台北都會公園
 

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新莊鳳凰花園

凰花園

基地座落於中正路340號,新莊的黃金門牌,往東捷運新莊站(800公尺)和往西輔大站(1000公尺)之間,往北走路2分鐘可至新泰公園(300公尺),還有新莊運動公園和國民運動中心(800公尺),往東南走可到新莊廟街夜市(700公尺),學區有國泰國小(300公尺)、豐年國小(500公尺)、新泰國小(650公尺)及和新莊國中(800公尺)及新泰國中(1300公尺),交通、學區、休閒、商店、賣場、銀行及加油站全部皆於附近。

新莊鳳凰花園 建築外觀

古典巴洛克百米門廳,挑高6米奢華氣派大廳,搭配豪宅穹頂設計,石柱和石材層次的霸氣結合。鳳凰後方規劃獨有的法式造景花園,種有會開花的櫻花及桂花等植栽,吵雜的城市裡享有優閒的小確幸。CD棟間有露天游泳池(長20米寬5米深1.2米)、更衣室及蒸氣室等設施。一樓設置有接待大廳、沙發區、閱讀區、兒童遊戲室、健身房、早餐Bar、宴會廳、法式花園(建築後方)、露天游泳池(20米)等休閒公設,公設比約34%。
新莊鳳凰花園 1樓平面圖

建築平面圖
目前銷售已經進入中後階段,中正路第一排的A棟55坪和62坪大坪數有較多選擇,37坪和42坪多為中高樓層,26坪只有高樓層且戶數不多。
新莊鳳凰花園 4-21樓平面圖(全)

 新莊鳳凰花園 4-21樓平面圖(AB棟)
新莊鳳凰花園 4-21樓平面圖(CD棟)
傢俱配置解析

獨立廚房配全套櫻花廚具、SVAGO微烤箱及天然瓦斯爐:衛浴使用凱撤衛浴E_FANCY。此案最值得一提的是附設浴缸是最適合全家老小的『降板浴缸』,降板浴缸多出現於豪宅設計;全案的雨遮為『不計坪也不計價』不用擔心花錢買到虛坪,全案以『不二價銷售』免煩惱買高買低。

A1/A5(62坪)規劃4房2廳3衛2前後陽台
不含車位約2700萬左右,詳細價格需依現場所選的樓層和座向
4房規劃,其中兩臥有設置專屬衛浴,3間雙人床房1間單人床房,衣櫥和書桌均有足夠空間,廚房空間寬敞,餐廳設有8人座餐桌擺放空間,明廳明房間間通風,此戶適合大家庭或有長輩的居住。

62坪 傢俱配置圖

A2/A3(55坪)規劃3+1房2廳2衛2前後陽台
不含車位約2700萬左右,詳細價格需依現場所選的樓層和座向

進門玄關處有合宜鞋櫃空間,客廳和房間均有明亮採光,也因此會有走道空間的浪費,雙主客衛浴都有對外通風窗;3間房間均可放置雙人床床邊留有走道和放置書桌的大空間,主臥更附設更衣間/次臥有大衣櫃空間;廚房規劃L型設計,可有效提生烹煮的時間,後陽台曬衣空間寬敞;55坪更規劃書房或小孩音樂房等加一空間,讓繁忙生活多出私人休憩區域,需求3+1房此戶是上等之選。
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55坪 傢俱配置圖

 

B3/B5/C1/C7/D3/D5(42坪)規劃3房2廳2衛1工作陽台
不含車位約1800萬左右,詳細價格需依現場所選的樓層和座向

42坪 傢俱配置圖

B1/B7/C3/C5/D1/D7(37坪)26坪規劃3房2廳2衛1工作陽台
不含車位約1600萬左右,詳細價格需依現場所選的樓層和座向

37坪 傢俱配置圖

B2/B6/C2/C6/D2/D6(26坪)規劃2房2廳1衛1工作陽台
不含車位約1200萬左右,詳細價格需依現場所選的樓層和座向
以26坪來說,規劃2房是最適合的大小,且是大面寬採光可說少之又少,主臥規劃獨立衣帽間,寬廣的廚房。除衛浴無開窗以外,此兩房堪稱稀有少見,適合3~4人的家庭,如果是2大1小可培育至出社會都沒問題,目前所剩高樓戶別雙手可數(2018/08/13更新)。

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26坪 傢俱配置圖


其他建材介紹
基樁施作達61.9米(約20層樓高),80公分筏基底板,全區四棟建築使用『RC結構韌性構架系統』耐震標準達0.24G(約耐五級強震),更請台大地震工研中心結構外審,可安心住到退休。

建材與建築結構
RC結構韌性構架系統

符合生態、節能、減廢、健康等類別的『鑽石級綠建築』可說是在北部區域極為少有,大多建案空閒的綠地較多且單價都極為昂貴,而鳳凰將空地的綠覆率使用到最高,且規劃有外牆隔熱塗料、雨水回收澆花再利用、LOW-E節能雙層玻璃、汙水垃圾改善、二段式省水馬桶等綠建築設計。
新莊鳳凰花園 鑽石級綠建築

夜間燈光參考

新莊鳳凰花園 夜間燈光參考

樣品屋

大面寬稀有採光2房(26坪)

新莊鳳凰花園 26坪樣品屋

另有規劃42坪樣品屋,可預約賞屋參觀
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建案簡介

建案名稱 鳳凰花園
基地位置 新北市新莊區中正路340號 (同接待會館位置)
投資興建 三福開發股份有限公司 建築代銷 新聯陽機構-新聯昌廣告
基地面積 約2705坪 建築設計 三門建築師事務所(白省三)
土地區分 住宅區 立面設計 陳廷杰建築事務所
營造廠  漢城營造 照明設計 袁宗南照明設計事務所
公設比 34% 景觀設計 六國景觀設計 (蘇瑞泉)
設計建蔽率 36.56% 門廳設計 元澤設計(張祐詮 總監)
房屋結構 鋼筋混泥土(RC) 結構設計 永興結構土木聯合事務所
現場樣品屋 26坪/42坪 建築高度 84.8/78米(每層有灑水頭)
格局規劃 2房、3房、3+1房、4房 坪數規劃 26坪、37/42坪、55坪、62坪
總戶數 463戶,0店面 總車位 557輛,平面車位
樓層規劃

1幢4棟地下4層
A棟地上24層每層4戶
BCD棟地上22層每層6戶
每棟2部17人座電梯

樓層概要 大廳挑高6米,標準層3.4米
現場樣品屋 26坪/42坪 預估管理費 60元/坪
銷售方式 不二價銷售 雨遮計算方式 不計坪不計價
開賣價格 40~50萬/坪 車位價格 200(B4)/220(B3)/250(B2)
預計開工日期 2017/07 預計完工日期 2020/11
公設規劃

接待大廳、沙發區、閱讀區、兒童遊戲室、健身房、早餐Bar、
宴會廳、
法式花園(建築後方)、露天游泳池(20米)

建材配備

獨立廚房配全套櫻花廚具、SVAGO微烤箱、天然瓦斯爐

凱撤衛浴E_FANCY、3合1電子鎖、Low-E雙層中空6+6mm膠合玻璃


接待會館

新北市新莊區中正路340號



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鉅陞河藍灣 第二期

新消息 全紀錄

2018/08/02

#河藍灣 『第二期』小道消息來囉!! 想有感的請看過來! 

#河岸景觀宅 不再是雙國一雄專利,入圍的還有 #鉅陞建設
河藍灣2期聽說於 #今年10月 推出 #戶數單純 的優質建案
承襲河藍灣經典,#全裝修模式 將再次啟動
讓社員不用預留裝潢款,免除對裝潢的煩惱 
這次除了有感建築以外,二期更有『#有感建築普拉斯』全新規劃喔!

江小編知道大家想了解《河藍灣2》的基地位置???

讓大家猜個謎語,提示如下:

提示一:走路可到『港仔嘴 MRT』
提示二:『河』~『藍』~『灣』~
提示三:下星期同一時間再公佈提示

#小編還是很難忘河藍灣的大房間
#期待期待 #不用怕受傷害


 

2018/08/04

有興趣了解可先填寫預約報名表,小編會在開始潛銷前會逐一通知各位
並預約前往銷售中心的時間,了解河藍灣2。
※先前填過不放心,可再次填寫,感謝。

河藍灣2預約單 → https://docs.google.com/forms/d/1C3jslwZLl-_E0rFizOYG8AcbEEdjlgVl_2VTTRIu0nQ/


2018/08/23


「河藍灣2」報名名單持續增加,目前預計10月會開始聯繫
請填單社員耐心等候,小編會要花時間聯絡預約賞屋

時光公園旁有微笑單車去河堤真的挺方便
未來「河藍灣2」附近一樣會有U-bike站 

當初擔心鉅陞建設是『一案建商』的可以卸下心防
鉅陞二案在「桃園青埔 鉅陞英倫花園」 也是賣的嚇嚇叫

#鉅陞河藍灣 採日式簡樸風格,#鉅陞英倫花園 採英倫學院風格,
#河藍灣2 大家會期待什麼風格的鉅陞新建築呢??

英倫學院風格參考圖網址 → goo.gl/ka8cqL

備註:河藍灣住戶挺幸福的,中秋佳節褚總要用魔音陪伴大家
「越是不景氣,褚總越要跟消費者站在一起。」哈哈哈!!!🤣🤣🤣

想透過社團預約賞河藍灣2,請填寫預約報名表 → https://docs.google.com/forms/d/1C3jslwZLl-_E0rFizOYG8AcbEEdjlgVl_2VTTRIu0nQ/
 

2018/11/04

「河藍灣2」
每層5戶  總戶數59戶  車位47輛   
23-38坪  均規劃三房
標準層3.6米 大廳6米  
地上13層 地下4層  
雨遮不計坪不計價
樣品屋規劃 23坪、37坪 


高有感收納櫃設計
小坪數有機會不買車位
10萬/戶 下訂保留選戶排二順位 
今年底前建照下來、價格公布,確定購買才會簽約

 

 

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