目前日期文章:201803 (4)

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歡喜市

茂德(中德)建設系列第三彈

公設多元、格局再進化、付款條件寬鬆

小坪數大利用,空間大升級

 

基本資料

 

 

付款方式

訂簽10%,工程款分17期(計2018/05-2019/09)

和外飾完成、落架完成、申請使用執照,總共約10%

銀貸8成(信用良好者),交屋款

平面配置圖

 

 

A1/C1/A5/A6/B6兩房一廳一衛一陽台

 

A2/C2/A3/C3三房兩廳兩衛兩陽台

 

B1/D1三房兩廳一衛兩陽台

 

B2/B3/D2/D3三房兩廳兩衛一陽台

 

B5/C5/D5三房兩廳一衛一陽台

 

C6三房一廳一衛一陽台

 

地下車位平面圖(B1和B2)

地下車位平面圖(B3和B4)

地下車位平面圖(B5和B6)

 

接待中心位置

板城路與香社一路口

 

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此次小編要為大家介紹的是中和赫赫有名的遠雄左岸系列第11案

遠雄悅河

 

本案強調稀有水岸景觀第一排

基地位置 中和區華中段14地號

環快往永和板橋 景觀不會被遮蔽

早期中和靠南邊 一橋之隔到北市

快速從中正路接二高 車程十分鐘內上高速

鄰近環狀線 中原站/橋和站 無店面住宅區

基地956坪

建蔽率46.29%

一樓二樓是公共設施 地上二十樓 地下二樓

單層六戶 

總戶109戶(含兩店面)

植栽多元  主要為丁香花 紫薇

五分鐘到商圈 可騎單車到新店

附近有 風光水火 四大元素公園

家徽是紫丁花

一樓挑高8.3米

B1/4.2米

B2/3.6米

3~20F3.5米

B2~3F是SRC

4F~20F是RC

18公分的厚樓板

樁筏基礎 多達31根基樁

航太制震器

每一根鋼骨上都有營造工程師簽名以示通過檢驗

建案採美東風格 鳥語花香的石材

咖啡色地板 閱覽室

2F公設有兒童遊戲室18坪

多功能酒吧23坪

健身房18坪

梯廳5坪

 

水泥磅數

筏基~4F 6000psi

4F~12F 5000psi

12F~RF 4000psi

 

衛浴配備

Panasonic 四合一暖風機

TOTO衛浴

 

遠雄左岸全系列 雨遮不計坪不計價

地板為80*80 拋光石英磚

一樓外圍種植雙排樟樹

華中橋西側重劃區街頭採用LED路燈

有兩個接駁車站 平日到頂溪站

 

iTraffic 智慧低碳交控系統

遠雄的2.0系統智慧面板同時也跟APP連動

附近有遠雄悅來咖啡廳 可叫外送至一樓大廳

住戶內智慧感應 感測器 人過多會自動啟動全熱交換器

開價65萬/坪

坪數22/42/48

總樓高90米

結構RC

 

 

 

 

 

 

 

 

遠雄智慧二代宅2.0包含12項智慧項目,區域聯防中心(i-Center)、社區智慧光纖網路(i-Net)、智慧安全聯防(i-Watch)、智慧低碳交控系統(i-Traffic)、緊急求救與廣播系統(i-Call)、智慧社區巴士(i-Bus)、社區LED綠色照明(i-Light)、智慧數位家庭面板(i-Home)、數位服務平台(i-Service)、智慧環境感知(i-Sensing)、智慧能源管理(i-Energy)、及智慧健康照護(i-Care)

 

 

 

 

 

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 興富發大悅

 

大門為巴洛克古典拱門,巴洛克建築外觀的特色,就是充滿人物雕像與老虎窗

巴洛克建築營造成本較現代建築價差高一成

但本案開價卻比鄰近建案行情更親民

興富發大悅 建築外觀

江翠北側重劃區全體區域模型

興富發大悅 區域圖

基本資料

興富發大悅 建案簡介

車位價格 (隨時會漲價)

興富發大悅 車位價格

付款方式

訂簽5%,開工2%,工程款3%(分36期)

完工後建商無息貸款5%(分36期)

完工交屋銀貸8.5成(信用良好者),付款方式會寫入合約內

付款方式範例

興富發大悅 付款方式

【一般付款方式範例】
二房約為1200萬
訂簽開7% 首付84萬
工程款3% 3年分36期 月付10000
銀貸 85% 固定利率1.6% 貸款30年 月付35694
興富發無息貸款5% 3年分36期 月付16667
 
【新29歲以下青年成家付款方式(限A7/B7和A8/B8)範例】
二房約為1200萬
訂簽開工10% 首付29萬 其餘3年分36期 月付25277
銀貸 85% 固定利率1.6% 貸款30年 月付35694
興富發無息貸款5% 3年分36期 月付16667
 

建築外觀與格局設計

興富發大悅 設計團隊

平面配置圖

AB兩棟每層14戶,每棟配置2部電梯,AB棟間防火門可互相連通

A1/B1(約34坪),唯一3房兩廳兩衛前後陽台
A2/B2(約26坪),
兩房兩廳一衛一前後陽台

其它戶別皆為兩房兩廳一衛一工作陽台

全戶型中島式廚房,每戶皆配四件式(水龍頭、面盆、淋浴龍頭和浴缸

整棟皆無天然瓦斯管線,但附贈電熱水器

室內玄關走道每戶的走道寬約110~120公分,可放置斜插式鞋櫃

興富發大悅 平面圖

彩色傢配圖

興富發大悅 A1/B1格局圖興富發大悅 A2/B2格局圖

 

興富發大悅 A3/B3格局圖興富發大悅 A5/B5格局圖

 

興富發大悅 A6/B6格局圖

興富發大悅 A7/B7格局圖興富發大悅 A8/B8格局圖

興富發大悅 巴洛克城堡 A7/B7和A8/B8新格局 6月開放銷售
主推A7/B7和A8/B8,其他戶別仍有高樓層可選擇
因座向關係,在價格上會較它戶優惠
 
而這次大悅改善為人詬病的問題
第一、梯廳改為有對外窗
第二、次臥後陽台改為前陽台
第三、空調室外機不佔陽台空間
 
以無遮擋狀況下,明亮採光區域以外牆往內深約3-5公尺
可以60*60公分的石英磚去換算,大概就廚房、電視的距離
故這次更改依然讓明亮客廳採光維持明廳
評估上無須擔憂室內採光問題
 
針對A7/B7和A8/B8狹長走道,無空間放置鞋櫃,小編給出了改善方式
1.放置斜插式或薄型鞋櫃 
2.放棄浴缸改淋浴,將牆壁微微內推放置鞋櫃
3.利用連身鏡,使走道看起來寬闊
其中小編較建議放棄浴缸,對於鞋櫃放置和節電都有很大幫助

廁所建議更改方式

配備規劃

YKK氣密窗/Forcelock大門電子鎖(韓國)

INAX馬桶(日本)/Paffoni衛浴五金(義大利)/Catalano面盆(義大利)/Panasonic暖風機

SVAGO IH(每戶皆配一大兩小的三口電陶爐)

地板使用60*60拋光石英磚(冠軍磁磚)

興富發大悅 建材資料1

興富發大悅 建材資料2

接待中心位置

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這次小編要來介紹給大家的是目前仍在潛銷中的

遠雄江翠

是位於板橋江翠北側重劃D區的首座遠雄建案

『遠雄江翠』是今年2月中最具話題的建案,小編也被吸引撥空前往接待中心賞圖,接待人員細心講解介紹,據悉此次遠雄規劃建蔽率低的獨棟建築,且較低總價的小坪數格局,建築外觀承襲李祖原建築事務所霸氣設計傳統,讓喜愛板橋的居民都能買得起住得起知名建設遠雄的房子,水岸首排將是其最大的賣點。地磚採用80*80公分的拋光石英磚,未來入住能感受豪宅般的大氣。設備規劃:櫻花三機、SVAGO嵌入式微烤爐、櫻花烘碗機及TOTO衛浴設備

『遠雄江翠』基地位於板橋區環河西路四段與華江八路間。生活機能主要仰賴長江路商家,故建案周邊機能較為匱乏,若可步行10分鐘前往江子翠方向,可到達全聯超市、江翠黃昏市場、老王豆漿店、猛嘎海鮮店、及眾多娃娃機店😀。開車/機車5分鐘上華江橋和大漢橋到台北及新莊、10~15分鐘可達三鐵板橋站、及台64和台65快速道路串聯周邊市區。附近的學區有江翠國小,另外D區也有文中小預訂地,周邊有溪頭河濱公園、智匯公園及華江一二三木頭園。

『遠雄江翠』規劃地上20層地下5層,鋼筋混凝土構造(RC),獨立車道,全案共112戶純住家,全平面式車位。鄰環河西路四段退縮約39米,鄰華江八路退縮5米,建築側車道約10米距離(麗寶方向),休閒公設包含:挑高8.3米接待大廳、中庭私人花園、交誼廳、書香廊道、視聽室、健身房。

『遠雄江翠』為地上20層獨棟建築,單層戶數規劃為6戶,設有兩部電梯,公設比約35%。坪數規劃為二房(19坪)、2+1房(36~39坪),特別強調無室內柱,坪數不含雨遮。水岸首排戶為A1(39坪)和A2(36坪)包含前景觀後工作陽台,小坪數二房(19坪)面麗寶建設於獨立車道正上方,A6/A7(36坪)戶別鄰近華江八路,此路非主要交通道路,故鬧中取靜,然而此戶只有唯一工作陽台相對景觀戶別的前後陽台雨遮偏多,購買時要詢問雨遮坪數,求得實際每坪單價並納入考量。

 

水岸戶A1 本案樓王39坪 2+1房兩衛兩廳兩陽台

(景觀陽台及工作陽台) 

水岸戶A2 36坪 2+1房兩衛兩廳兩陽台

(景觀陽台及工作陽台) 

小坪數A3/A5 19坪 二房一衛一廳(一工作陽台)

為目前本案最炙手可熱戶型

 

A6/A7 36坪 2+1房兩衛兩廳(一工作陽台) 格局

遠雄建設二代宅2.0

遠雄3大保固,5年防水,5年地壁磚,25年結構

 

DM參考

 

 

給辛苦看到最後的江北粉們

兩房優缺點與改善方法

優點 :

1.雨遮相對少(目估120*100公分,約0.3坪)

2.兩房均有採光(面未來麗寶建設)

3.15米或以上棟距(遠雄車道10米+麗寶建設至少5米)

 

缺點:

1.煎炒滷拌烤是華人絕活,廚房無隔間(紫色),油煙容易瀰漫

(改善方法:以透明玻璃隔間、加裝防煙垂壁和導風機、或給力的抽油煙機)

2.廁所無窗,臭氣難消散

(改善方法:常開開啟通氣風扇)

3.次臥門關閉,工作陽台曬衣,長時間為暗廳,秋冬之際更甚

(改善方法:使用鏡子金屬借光、利用人造光源及統一淺色調調光)

4.主臥格局不方正,窗邊有虛坪空間

(改善方法:衣櫥設置於廁所牆側(紅色),主臥房門開電視另一側(綠色),原衣櫥改為化妝台/書桌(黃色),客廳和床舖向右靠攏(藍色),其優點是房間虛坪消失和客廳採光更多一些,此時黃色區域為明財位背也有靠,若擺放書桌或適當物品有助於財運與事業發展,然而其缺點為進門衣櫥壁刀仍虛化解 )

 

 

 

遠雄接待中心位址

華江一路與華江六路交叉口


檢視較大的地圖

 

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